Chương 116

Bởi vậy điều đầu tiên Hứa Bối Đóa đưa ra, chính là định giá cho từng loại nhà để k*ch th*ch sự tò mò của mọi người mà đi tìm tòi nghiên cứu vì sao nhà khác nhau lại có giá cả khác nhau, như vậy theo thời gian, bọn họ sẽ dần dần ý thức được giá trị của từng loại nhà, cũng tận dụng được những giá trị đó vào tùy nhu cầu khác nhau như để ở hay dùng để làm miếng bánh ngon mang đi đầu tư.

Cho đến khi có một nhóm người nhạy bén khám phá ra ẩn số tuyệt vời đó, họ sẽ liền trở thành khách hàng tiềm năng cho dự án tiếp theo của chúng ta.

Hứa Bối Đóa tiếp tục nói: "Thứ hai, chúng ta không thể đầu tư hết tất cả khoản tiền, như vậy thật sự về mặt tài chính quá mạo hiểm. Đồng thời nhà cửa đối với người bình thường mà nói, chi phí xây dựng rất đắt đỏ, họ sẽ không đem tất cả tiền tiết kiệm đập vào bên trong.

"Vì vậy, chúng ta sẽ cần một đòn bẩy, khách hàng cũng vậy...

Lục Hoài Ninh gật đầu, tiếp tục hỏi:

"ý cô là khi chúng ta tiến hành xây dựng phải đến ngân hàng vay một khoản, và người dân nếu muốn mua bất động sản cũng cần vay một khoản nhất định?"

Việc đi vay tiên ngân hàng của người dân trong thời đại này thực sự không phải là hiếm và nhiêu người kinh doanh đã bắt đầu thực hiện các khoản vay cá nhân.

Đối với ngân hàng mà nói, số tiền cho vay của người bình thường đều tương đối nhỏ, cho nên tỷ lệ thu được lãi cũng khá cao.

Nhưng cho vay đối với doanh nghiệp sẽ cần phải rất thận trọng, bởi vì một doanh nghiệp khi vào hoạt động sẽ cần phải cân bằng giữa chi phí và lợi nhuận để duy trì khả năng xoay vòng vốn của họ, một khi không xoay vòng nổi, chuỗi vốn bị đứt đoạn, họ không thể trả lãi cho ngân hàng, dự án của doanh nghiệp cũng vì thế mà đình trệ, doanh nghiệp sẽ có nguy cơ phá sản.

Lục Hoài Ninh đối với điều này tràn đầy hy vọng, bởi vì anh hiện tại tình cảnh cũng không quá khả quan, công ty vừa mới hoạt động động, kinh nghiệm cũng chưa đủ nhiều, nếu cần nguồn tài chính nhiều như vậy, thật lòng anh không đủ khả năng...

Nếu dựa vào gia đình? Anh tạm thời không muốn nghĩ tới con đường này. Một khi bắt đầu dựa vào tài sản của gia đình, chẳng khác nào tự chứng minh với gia đình rằng năng lực của mình không đủ, rất nhanh sẽ bị gia đình tước đoạt mọi thứ mới dày công gây dựng. Đây là con đường anh tuyệt đối sẽ không lựa chọn.

Lục Hoài Ninh bộc bạch khó khăn của mình: "Với quy mô kinh doanh hiện tại của anh, muốn vay từ ngân hàng một khoản tiền lớn là chuyện tương đối khó khăn, hơn nữa đối với ngân hàng, số tiên vay vốn lớn đồng nghĩa với việc họ sẽ thẩm định vô cùng gắt gao. Quan trọng nhất là đối với chúng ta mà nói, rủi ro cho lân đầu tư này cũng rất lớn, lỡ như dự án không tốt như mong đợi, có thể sẽ dẫn đến phá sản."

Hứa Bối Đóa ánh mắt sáng lên, cô biết một biện pháp tuyệt vời để giải quyết cũng là xuất phát từ thời đại của cô, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong vòng mỗi ngày đều phát sinh các tình huống thực tế.

Cô nói: "Tôi nói một khái niệm gọi là nhà có kỳ hạn."

"Như thế nào là nhà có kỳ hạn là một ngôi nhà sẽ được giao quyền sử dụng sau một khoảng thời gian chờ đợi nhất định. Kỳ thật nhà cấp từ đơn vị cũng tương tự như là một loại nhà ở có kỳ hạn. Mỗi một lần cấp nhà, không phải bạn được nhận ngay lập tức mà là khu nhà đó có khả năng là đang được xây dựng, chỉ là báo cho bạn biết trước rằng bạn sẽ được cấp nhà như vậy."

"Tuy nhiên, nhà thương mại chính là thấy được, sờ được, chỉ cần giao tiền, làm thủ tục sang tên, bạn liền lập tức có thể vào ở, căn nhà này lập tức nó sẽ là của bạn."

"Đối với chúng ta mà nói, bán nhà có kỳ hạn là một cách hợp lý nhất."