Ly rượu ân cừu(1)
Từ năm 97 khủng hoảng tài chính Châu Á bùng nổ tới nay, thị trường cao ốc Hồng Kông sụp đổ, nói là tuyết lở cũng không quá khoa trương, ngành bất động sản Hồng Kông cũng bị áp chế, then chốt nhất, trong làn sóng kinh tế mới sục sôi như ngày hôm nay, thị trường cao ốc Hồng Kông vẫn không nhìn thấy có dấu hiệu khôi phục, thậm chí có giới truyền thông cá biệt đẩy tất cả trách nhiệm lên vấn đề chính trị.
Thị trường cao ốc Hồng Kông bị áp chế, kinh tế đại lục vững vàng, các loại chính sách lại thúc đẩy thị trường bất động sản đại lục nhanh chóng quật khởi, cho dù gặp cản trở nghiêm trọng, nhưng căn cơ thâm hậu, nguyên khí chưa bị thương, thị trường bất động sản Hồng Kông đều chuyển hướng đến các thành phố trung tâm đại lục tìm kiếm cơ hội đột phá vòng vây, ngay cả ông chủ phía sau màn các tập đoàn giải trí Hồng Kông như hãng film Vĩnh Thịnh, quốc tế Anh Vương đều đầu tư bất động sản đến đại lục, chỉ có địa ốc Gia Tín nhà dột gặp mưa rào, trong hai ba năm nay liên tục chịu áp chế, đầu tư trên địa ốc Cẩm Thành bị Hoành Tín tấn công, lại bị Khoa Vương, Tinh Điển phản bội, tổng giá cổ phiếu hiện giờ 1.8 tỷ HKD, thậm chí không bằng 1/10 lúc hưng thịnh.
Cho dù giá trị của phần lớn cao ốc trên thị trường đều bị chém eo, giá trị địa ốc thương nghiệp trên danh nghĩa của địa ốc Gia Tín cũng không chỉ 1.8 tỷ HKD, đêm trước khủng hoảng tài chính Châu Á bùng nổ, địa ốc Gia Tín tại Hồng Kông đang trắng trợ mở rộng, nên bị áp chế khá nặng, trong khủng hoảng tài chính Châu Á cố đưa ra hai tòa cao ốc văn phòng đều bị lỗ.
Tại đường Vĩnh Gia ở Trung Hoàn khai phát một tòa cao ốc chọc trời 52 tầng, sau khi kết cấu ngừng phát triển, bởi khuyết thiếu đầu tư tiếp về tài chính và lạn vĩ, bởi vậy sản sinh ra chi phí tài vụ rất lớn, khiến địa ốc Gia Tín trong hai năm tới liên tục thua lỗ.
Chỉ cần cao ốc ở đường Vĩnh Gia có thể thuận lợi hoàn thành, địa ốc Gia Tín có thể có cơ hội giải quyết nguy cơ trước mắt. Kinh tế Hồng Kông dù sao không chịu phải thiệt hại quá nặng, cho dù giá cao ốc gặp khó khăn, bất lợi cho cao ốc bán ra, cao ốc cho thuê vẫn có thể kinh doanh hợp lý, hạng mục khác có thể thu được lợi nhuận chỉnh thể. Cho dù không thể khôi phục đến thời kỳ hưng thịnh, tối thiểu cũng có thể khôi phục được 5-6 tỷ HKD.
Hạng mục trên đường Vĩnh Gia muốn hoàn thành còn cần đầu tư vào 1.2-1.3 tỷ HKD, chỉ là hiện tại thị trường cao ốc Hồng Kông đang suy thoái, hơn nữa danh dự của đại cổ đông địa ốc Gia Tín là cha con Cát Minh Tín, Cát Ấm Quân nhận được rất nhiều nghi vấn từ giới tài chính Hồng Kông, cơ quan tài chính nào nguyện ý hướng tới cung cấp cho họ khoảng tài chính khổng lồ này chứ? Đương nhiên cũng không bài trừ phía sau có người gây khó khăn cho địa ốc Gia Tín.
Không nghĩ tới cuối cùng vẫn là Cẩm Hồ ra tay, chỉ dùng 600 triệu HKD liền mua được 30% cổ phần cầm cố của cha con Cát thị từ trong tay HSBC. Tạ Kiếm Nam biết HSBC cũng là đại cổ đông của địa ốc Gia Tín, cho dù bán ra cổ phần cầm cố của cha con Cát thị cho địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ, trong tay còn trực tiếp kiềm giữ 15% cổ phần của địa ốc Gia Tín.
HSBC mua thêm trái phiếu cung cấp cho địa ốc Gia Tín 1.2 tỷ HKD tài chính cũng không phải dùng cho công trình tiếp sau hạng mục trên đường Vĩnh Gia, mà là dùng thu mua bộ phận tài sản địa ốc thương nghiệp của địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ tại Hải Châu. Điểm này làm cho Tạ Kiếm Nam cảm thấy bất ngờ, nhưng trong lòng hắn rõ ràng, Cẩm Hồ cùng HSBC khẳng định còn có động tác tiếp theo lớn hơn nữa.
Ngày 3 tháng 12, sau khi Tạ Kiếm Nam khảo sát thị trường thông tin từ Malaysia trở về Hồng Kông, sau khi Cẩm Hồ nắm giữ địa ốc Gia Tín, đại hội cổ đông lần đầu tiên cũng đã tổ chức hoàn tất, chính thức trình lên Sở giao dịch chứng khoán liên hợp Hồng Kông Hồng Kông xin đổi tên công ty trên sàn chứng khoán thành công ty (Hồng Kông) tập đoàn địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ, chính thức trở thành công ty trên sàn chứng khoán do địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ khống chế, mà Cẩm Hồ thì càng núp ở phía sau sâu hơn. Tôn Thượng Nghĩa đảm nhiệm chủ tịch hội đồng quan trị của Thế Kỷ Cẩm Hồ, Thiệu Chí Cương đảm nhiệm tổng giám đốc tập đoàn.
Sự việc rất có tính hài kịch, trước khi Cát gia tách ra, Tôn Thượng Nghĩa từng đảm nhiệm các chức vụ cao như phó giám đốc, cổ đông chấp hành của địa ốc Gia Tín, sau khi Cát gia tách ra, Tôn Thượng Nghĩa rời khỏi địa ốc Gia Tín, không ngờ cái vòng xoay này quay lại, Tôn Thượng Nghĩa lại đại biểu Cẩm Hồ đảm nhiệm chủ tịch hội đồng quan trị, cũng không biết trong lòng cha con Cát Minh Tín, Cát Ấm Quân có cảm tưởng gì.
Lúc này xoay quanh việc giao dịch cổ phần của địa ốc Gia Tín cũng dần dần được giới truyền thông tiết lộ thông tin.
600 triệu HKD mà Cẩm Hồ từ trong tay HSBC thu mua cổ phần của địa ốc Gia Tín là vốn huy động do đầu tư Quốc Dụ của Hồng Kông cung cấp, Cẩm Hồ cũng chỉ cầm cố bộ phận cổ phần này cho đầu tư Quốc Dụ mà thôi. Đầu tư Quốc Dụ là chủ nợ chính của địa ốc Gia Tín, từng cung cấp vốn huy động 2 tỷ HKD cho hạng mục đường Vĩnh Gia của địa ốc Gia Tín. Địa ốc Gia Tín rơi vào khốn cảnh, cũng khiến khoản nợ 2 tỷ HKD này của đầu tư Quốc Dụ rơi vào trong nguy cơ. Trừ điều đó ra, đầu tư Quốc Dụ còn nắm giữ 6% cổ phần của địa ốc Gia Tín, địa ốc Gia Tín triệt để sụp đổ tuyệt đối không phải là cục diện đầu tư Quốc Dụ hy vọng thấy được.
HSBC cùng đầu tư Quốc Dụ vẫn luôn tìm kiếm người tiếp nhận có thực lực cho địa ốc Gia Tín, Cẩm Hồ không chỉ lấy danh nghĩa của địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ nắm giữ địa ốc Gia Tín, còn cải tổ nó có lợi cho việc tiến quân vào thị trường bất động sản đại lục, còn lấy danh nghĩa của thương vụ Cẩm Hồ thu mua hạng mục đường Vĩnh Gia, đợi sau khi hạng mục hoàn thành sẽ làm tổng bộ mới của thương vụ Cẩm Hồ tại Hồng Kông.
Chẳng qua thu mua hạng mục Vĩnh Gia cần 3 tỷ HKD, đầu tư Quốc Dụ cùng HSBC sẽ phân biệt cung cấp 2 tỷ HKD, 1 tỷ HKD vốn huy động. Đầu tư Quốc Dụ cũng có thể thu hồi 2 tỷ HKD cho địa ốc Gia Tín mượn trước đó.
Tạ Kiếm Nam đọc qua những tin tức tài chính và kinh tế này, hắn chỉ khẽ thở dài một hơi.
Cẩm Hồ từ đầu tới cuối không chi một phân tiền, thương vụ Cẩm Hồ có thể thu mua cao ốc cao chọc trời 52 tầng trên đường Vĩnh Gia làm cao ốc tổng bộ mới, địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ khống chế một công ty trên sàn chứng khoán Hồng Kông nắm giữ 30% cổ phần, cũng chuyển một bộ phận tài sản vào công ty, công ty mẹ qua tay lại thu được 1.2 tỷ HKD vốn lưu động.
Từ khi điện tử Ái Đạt niêm yết cửa sau, đầu tư Quốc Dụ Hồng Kông chính là đồng bọn hợp tác của Cẩm Hồ, thể nghiệm hợp tác trước đó tương đối vui vẻ, vào lúc khủng hoảng tài chính Châu Á cũng bởi để ý vào thao tác của Cẩm Hồ mà giảm thiểu rất nhiều tổn thất, lần này kéo cả Cẩm Hồ vào, chủ yếu cũng là vì giải quyết vấn đề nguy cơ khoản nợ 2 tỷ HKD của họ đối với địa ốc Gia Tín.
Thị trường cao ốc Hồng Kông bị áp chế, kinh tế đại lục vững vàng, các loại chính sách lại thúc đẩy thị trường bất động sản đại lục nhanh chóng quật khởi, cho dù gặp cản trở nghiêm trọng, nhưng căn cơ thâm hậu, nguyên khí chưa bị thương, thị trường bất động sản Hồng Kông đều chuyển hướng đến các thành phố trung tâm đại lục tìm kiếm cơ hội đột phá vòng vây, ngay cả ông chủ phía sau màn các tập đoàn giải trí Hồng Kông như hãng film Vĩnh Thịnh, quốc tế Anh Vương đều đầu tư bất động sản đến đại lục, chỉ có địa ốc Gia Tín nhà dột gặp mưa rào, trong hai ba năm nay liên tục chịu áp chế, đầu tư trên địa ốc Cẩm Thành bị Hoành Tín tấn công, lại bị Khoa Vương, Tinh Điển phản bội, tổng giá cổ phiếu hiện giờ 1.8 tỷ HKD, thậm chí không bằng 1/10 lúc hưng thịnh.
Cho dù giá trị của phần lớn cao ốc trên thị trường đều bị chém eo, giá trị địa ốc thương nghiệp trên danh nghĩa của địa ốc Gia Tín cũng không chỉ 1.8 tỷ HKD, đêm trước khủng hoảng tài chính Châu Á bùng nổ, địa ốc Gia Tín tại Hồng Kông đang trắng trợ mở rộng, nên bị áp chế khá nặng, trong khủng hoảng tài chính Châu Á cố đưa ra hai tòa cao ốc văn phòng đều bị lỗ.
Tại đường Vĩnh Gia ở Trung Hoàn khai phát một tòa cao ốc chọc trời 52 tầng, sau khi kết cấu ngừng phát triển, bởi khuyết thiếu đầu tư tiếp về tài chính và lạn vĩ, bởi vậy sản sinh ra chi phí tài vụ rất lớn, khiến địa ốc Gia Tín trong hai năm tới liên tục thua lỗ.
Chỉ cần cao ốc ở đường Vĩnh Gia có thể thuận lợi hoàn thành, địa ốc Gia Tín có thể có cơ hội giải quyết nguy cơ trước mắt. Kinh tế Hồng Kông dù sao không chịu phải thiệt hại quá nặng, cho dù giá cao ốc gặp khó khăn, bất lợi cho cao ốc bán ra, cao ốc cho thuê vẫn có thể kinh doanh hợp lý, hạng mục khác có thể thu được lợi nhuận chỉnh thể. Cho dù không thể khôi phục đến thời kỳ hưng thịnh, tối thiểu cũng có thể khôi phục được 5-6 tỷ HKD.
Hạng mục trên đường Vĩnh Gia muốn hoàn thành còn cần đầu tư vào 1.2-1.3 tỷ HKD, chỉ là hiện tại thị trường cao ốc Hồng Kông đang suy thoái, hơn nữa danh dự của đại cổ đông địa ốc Gia Tín là cha con Cát Minh Tín, Cát Ấm Quân nhận được rất nhiều nghi vấn từ giới tài chính Hồng Kông, cơ quan tài chính nào nguyện ý hướng tới cung cấp cho họ khoảng tài chính khổng lồ này chứ? Đương nhiên cũng không bài trừ phía sau có người gây khó khăn cho địa ốc Gia Tín.
Không nghĩ tới cuối cùng vẫn là Cẩm Hồ ra tay, chỉ dùng 600 triệu HKD liền mua được 30% cổ phần cầm cố của cha con Cát thị từ trong tay HSBC. Tạ Kiếm Nam biết HSBC cũng là đại cổ đông của địa ốc Gia Tín, cho dù bán ra cổ phần cầm cố của cha con Cát thị cho địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ, trong tay còn trực tiếp kiềm giữ 15% cổ phần của địa ốc Gia Tín.
HSBC mua thêm trái phiếu cung cấp cho địa ốc Gia Tín 1.2 tỷ HKD tài chính cũng không phải dùng cho công trình tiếp sau hạng mục trên đường Vĩnh Gia, mà là dùng thu mua bộ phận tài sản địa ốc thương nghiệp của địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ tại Hải Châu. Điểm này làm cho Tạ Kiếm Nam cảm thấy bất ngờ, nhưng trong lòng hắn rõ ràng, Cẩm Hồ cùng HSBC khẳng định còn có động tác tiếp theo lớn hơn nữa.
Ngày 3 tháng 12, sau khi Tạ Kiếm Nam khảo sát thị trường thông tin từ Malaysia trở về Hồng Kông, sau khi Cẩm Hồ nắm giữ địa ốc Gia Tín, đại hội cổ đông lần đầu tiên cũng đã tổ chức hoàn tất, chính thức trình lên Sở giao dịch chứng khoán liên hợp Hồng Kông Hồng Kông xin đổi tên công ty trên sàn chứng khoán thành công ty (Hồng Kông) tập đoàn địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ, chính thức trở thành công ty trên sàn chứng khoán do địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ khống chế, mà Cẩm Hồ thì càng núp ở phía sau sâu hơn. Tôn Thượng Nghĩa đảm nhiệm chủ tịch hội đồng quan trị của Thế Kỷ Cẩm Hồ, Thiệu Chí Cương đảm nhiệm tổng giám đốc tập đoàn.
Sự việc rất có tính hài kịch, trước khi Cát gia tách ra, Tôn Thượng Nghĩa từng đảm nhiệm các chức vụ cao như phó giám đốc, cổ đông chấp hành của địa ốc Gia Tín, sau khi Cát gia tách ra, Tôn Thượng Nghĩa rời khỏi địa ốc Gia Tín, không ngờ cái vòng xoay này quay lại, Tôn Thượng Nghĩa lại đại biểu Cẩm Hồ đảm nhiệm chủ tịch hội đồng quan trị, cũng không biết trong lòng cha con Cát Minh Tín, Cát Ấm Quân có cảm tưởng gì.
Lúc này xoay quanh việc giao dịch cổ phần của địa ốc Gia Tín cũng dần dần được giới truyền thông tiết lộ thông tin.
600 triệu HKD mà Cẩm Hồ từ trong tay HSBC thu mua cổ phần của địa ốc Gia Tín là vốn huy động do đầu tư Quốc Dụ của Hồng Kông cung cấp, Cẩm Hồ cũng chỉ cầm cố bộ phận cổ phần này cho đầu tư Quốc Dụ mà thôi. Đầu tư Quốc Dụ là chủ nợ chính của địa ốc Gia Tín, từng cung cấp vốn huy động 2 tỷ HKD cho hạng mục đường Vĩnh Gia của địa ốc Gia Tín. Địa ốc Gia Tín rơi vào khốn cảnh, cũng khiến khoản nợ 2 tỷ HKD này của đầu tư Quốc Dụ rơi vào trong nguy cơ. Trừ điều đó ra, đầu tư Quốc Dụ còn nắm giữ 6% cổ phần của địa ốc Gia Tín, địa ốc Gia Tín triệt để sụp đổ tuyệt đối không phải là cục diện đầu tư Quốc Dụ hy vọng thấy được.
HSBC cùng đầu tư Quốc Dụ vẫn luôn tìm kiếm người tiếp nhận có thực lực cho địa ốc Gia Tín, Cẩm Hồ không chỉ lấy danh nghĩa của địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ nắm giữ địa ốc Gia Tín, còn cải tổ nó có lợi cho việc tiến quân vào thị trường bất động sản đại lục, còn lấy danh nghĩa của thương vụ Cẩm Hồ thu mua hạng mục đường Vĩnh Gia, đợi sau khi hạng mục hoàn thành sẽ làm tổng bộ mới của thương vụ Cẩm Hồ tại Hồng Kông.
Chẳng qua thu mua hạng mục Vĩnh Gia cần 3 tỷ HKD, đầu tư Quốc Dụ cùng HSBC sẽ phân biệt cung cấp 2 tỷ HKD, 1 tỷ HKD vốn huy động. Đầu tư Quốc Dụ cũng có thể thu hồi 2 tỷ HKD cho địa ốc Gia Tín mượn trước đó.
Tạ Kiếm Nam đọc qua những tin tức tài chính và kinh tế này, hắn chỉ khẽ thở dài một hơi.
Cẩm Hồ từ đầu tới cuối không chi một phân tiền, thương vụ Cẩm Hồ có thể thu mua cao ốc cao chọc trời 52 tầng trên đường Vĩnh Gia làm cao ốc tổng bộ mới, địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ khống chế một công ty trên sàn chứng khoán Hồng Kông nắm giữ 30% cổ phần, cũng chuyển một bộ phận tài sản vào công ty, công ty mẹ qua tay lại thu được 1.2 tỷ HKD vốn lưu động.
Từ khi điện tử Ái Đạt niêm yết cửa sau, đầu tư Quốc Dụ Hồng Kông chính là đồng bọn hợp tác của Cẩm Hồ, thể nghiệm hợp tác trước đó tương đối vui vẻ, vào lúc khủng hoảng tài chính Châu Á cũng bởi để ý vào thao tác của Cẩm Hồ mà giảm thiểu rất nhiều tổn thất, lần này kéo cả Cẩm Hồ vào, chủ yếu cũng là vì giải quyết vấn đề nguy cơ khoản nợ 2 tỷ HKD của họ đối với địa ốc Gia Tín.
Bình luận chương 1208
Chia sẻ cảm nhận về chương 1208 “Ly rượu ân cừu(1)”