Hi Vân : Chương 94

Một số ngôi nhà không bị phá dỡ nhưng có thể phải đụng đến vườn rau hay thậm chí là ruộng đất của họ. Chỉ cần họ đồng ý, vẫn sẽ được nhận tiền giải tỏa theo quy định.

Giang Bân tin rằng khi mọi người biết cô sẽ triển khai dự án gì, chắc chắn họ sẽ còn nhiệt tình hơn cả cô.

Thực ra người già không hiểu nhiều về thỏa thuận hay hợp đồng. Họ không học luật, lo lắng nhà phát triển sẽ lừa gạt họ.

“Giang tổng, không phải chúng tôi không tin cô mà thật sự trong lòng không yên tâm, sợ ký thỏa thuận này rồi sau này lại xảy ra chuyện, lúc đó chúng tôi ký rồi, các vị đi kiện nhau, người dân chúng tôi chỉ có nước khóc than thôi.”

Lần này may mắn, làm lớn chuyện lên, được cư dân mạng giúp đỡ, buộc Giang Bân phải nhượng bộ với họ, nhưng sau này chưa chắc có cơ hội như vậy.

Giang Bân gật đầu, bày tỏ sự thấu hiểu. Cô nhìn về phía tất cả các phương tiện truyền thông,

“Kính thưa quý vị, nửa tiếng trước tôi đã liên hệ với người phụ trách bộ phận thị trường của Ninh Thịnh Khoa Kỹ. Anh ấy hiện đã đưa nhân lực đến Lâm Gia Thôn và sẽ lắp đặt thiết bị tại một điểm cao nhất của làng. Điều này có ý nghĩa gì? Ý nghĩa là, bắt đầu từ ngày mai, tất cả cư dân mạng, tất cả truyền thông, và tất cả người dân Lâm Gia Thôn đều có thể ‘giám sát từ xa’ dự án Lâm Gia Thôn!”

Giám sát từ xa?

Trời ơi.

Cả mạng lưới internet đều bị sốc trước ý tưởng này của Giang Bân.

“Chúng tôi có thể xem tiến độ dự án mỗi ngày sao?”

“Con trai tôi có thể xem trên mạng khu đất của chúng tôi được phát triển như thế nào sao?”

Giang Bân cười nói, “Con trai của bác còn có thể thấy bác phơi nắng ngay tại sân nhà mình nữa!”

Cả mạng sôi sục.

“Tôi tham gia!”

“Tôi nhất định sẽ điểm danh mỗi ngày!”

Ngay lúc này, tất cả những người làm trong ngành bất động sản đang ngồi sau máy tính và TV theo dõi buổi livestream này bỗng nhiên im lặng tập thể.

Việc để tất cả cư dân mạng chứng kiến sự phát triển của dự án giống như tận mắt chứng kiến cây non mình chăm sóc lớn lên.

Đây là một hình thức tuyên truyền chưa từng có.

Tuyên truyền đỉnh cao nhất.

Thế nào là thiên tài marketing, họ đã được chứng kiến.

Một cô gái chỉ mới hai mươi lăm tuổi.

Quả không hổ danh là Tiểu Giang tổng được giới trong ngành hết lời khen ngợi.

Họ tâm phục khẩu phục.

Vậy thì, lúc này mọi người lại càng tò mò hơn, Giang Bân sẽ phát triển dự án gì?

Phóng viên đài truyền hình địa phương Thượng Hải đã hỏi ra nỗi lòng của tất cả mọi người,

“Xin hỏi Giang tổng, cô dự định phát triển Lâm Gia Thôn như thế nào?”

Giang Bân cầm micro, ánh mắt trong veo, “Kính thưa quý vị, xin cho phép tôi được giữ bí mật. Sau khi công tác chuẩn bị hoàn tất, trong thời gian tới tôi sẽ tổ chức một Hội nghị chiêu thương toàn cầu, và lúc đó sẽ công bố phương án cuối cùng.”

Treo sự tò mò của tất cả mọi người lên cao độ.

Vẫn là tuyên truyền.

Chắc chắn là tuyên truyền.

Tất cả những người làm bất động sản ghen tị đến phát khóc.

Ngay cả một bản thiết kế cũng chưa có mà đã gây sốt trước.

Đây là tiền lệ đầu tiên trong ngành.

Buổi họp báo kết thúc, Giang Bân lên nhiều hot search:

“Tiểu Giang tổng ngầu đến phát khóc.”

“Chúa đã đóng cánh cửa nào của cô ấy vậy?”

“Tôi lại phải ghen tị với Đường Tri Tụng rồi.”

“Tôi vào livestream vốn là để chiêm ngưỡng nhan sắc của Giang tổng, ai ngờ lại bị sức hút của cô ấy chinh phục.”

“Khụ khụ, tôi là người rất hời hợt, không để ý Giang tổng nói gì, chỉ lo nhìn cái mặt thôi. Cư dân mạng ơi, đó là camera của đài tin tức đấy, vậy mà Giang tổng vẫn hoàn hảo không tì vết. Hôm nay cô ấy hình như chỉ trang điểm nhẹ, khó mà tưởng tượng được mặt mộc của cô ấy đẹp đến thế nào.”

“Lầu trên, mặt mộc đó là góc nhìn của Đường Tri Tụng, anh đừng mơ mộng nữa.”

Đường Tri Tụng đang ngồi sau bàn máy tính theo dõi toàn bộ buổi livestream: “…..”

Bây giờ anh cũng là góc nhìn của cư dân mạng, cảm ơn.

Tòa nhà Tập đoàn Giang Thị.

Giang Thiếu Du cùng vài tâm phúc vừa xem xong livestream.

Nghe đến giám sát từ xa, tim Giang Thiếu Du đập mạnh vài cái, cảm thấy ý tưởng của Giang Bân thật khó tin, nhưng nghĩ kỹ lại thì không thực tế.

“Dự án bất động sản là bán nhà, bán thương mại, không phải bán sản phẩm. Danh tiếng tạo ra rồi còn phải có người mua.”

Nếu Giang Bân bán sản phẩm thông thường thì khi sản phẩm ra mắt với độ hot cao như vậy chắc chắn sẽ cháy hàng trên toàn mạng. Nhưng đây là bất động sản, là bán nhà.

Danh tiếng có lớn đến mấy, người ngoài tỉnh có thể chạy đến Khu mới Thượng Hải mua nhà không? Hơn nữa, cư dân mạng có mua nổi không? Cho dù là làm thương mại bán cửa hàng, bán căn hộ, cư dân mạng cũng sẽ không bốc đồng chi ra vài triệu tệ.

Anh ta cho rằng Giang Bân đang làm việc vô ích, chỉ thuần túy là thu hút sự chú ý.

Một vị phó tổng tiếp lời, “Khu đất đó tôi đã xem qua, xây dựng nhà ở sẽ không bán được, thứ nhất không có khu học xá, thứ hai đã mất đi hai mươi năm quyền sở hữu. Chuyển sang thương mại, tàu điện ngầm lại ở xa, nằm ở ngoại ô, lưu lượng người không lớn, căn bản không bán chạy được. Trừ phi Tam tiểu thư nghĩ ra được ý tưởng độc đáo nào đó, nếu không giám sát từ xa cũng chỉ là tăng sự nổi tiếng trên mạng mà thôi.”

“Huống hồ cô ấy còn hứa không bắt người dân chuyển đi, như vậy càng là khó khăn chồng chất.”

Giang Thiếu Du rất trầm tĩnh, “Tôi không lo lắng cho cô ấy. Cho dù cô ấy có làm ra được một điều gì đó đáng kinh ngạc, muốn kiếm được một trăm triệu tệ lợi nhuận cũng rất khó. Mà cho dù cô ấy có kiếm được một trăm triệu, từ phát triển đến có lợi nhuận là một quá trình dài hơi. Cô ấy không thể đấu lại tôi. Đối thủ lớn nhất của tôi bây giờ không phải là cô ấy.”

Đối thủ của anh ta là chính bản thân anh ta.

Giang Bân bị phân vào dự án tệ nhất, nội bộ tập đoàn có nhiều lời bàn tán. Nói trắng ra, Giang Thiếu Du cũng không muốn người khác nghĩ anh ta thắng mà không vẻ vang. Anh ta muốn nắm quyền điều hành tập đoàn, cần phải lập uy, nên mục tiêu hiện tại của anh ta không chỉ là ba trăm triệu tệ.

Tuy nhiên, lợi nhuận cao cũng không dễ dàng đạt được.

Khu đất kia ban đầu chính phủ bán đấu giá có giới hạn giá, nếu chỉ xây nhà ở thuần túy, lợi nhuận có hạn. Nếu thêm nội thất cao cấp, có thể có lợi nhuận nhưng chu kỳ sẽ kéo dài. Hoặc xây dựng hai tòa trên một khu đất, một tòa nhà ở, một tòa căn hộ thương mại. Căn hộ thương mại có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhà ở.

Nhưng tính toán qua lại, muốn đạt được ba trăm triệu tệ lợi nhuận hoặc hơn cũng gặp khó khăn.

Anh ta hỏi mọi người, “Về định vị sản phẩm, các anh đã bàn bạc xong chưa?”

Người bên thiết kế nói, “Đề xuất của tôi là khu vực lân cận đều là căn hộ lớn, lại có hồ đi kèm, có tài nguyên cảnh quan chất lượng cao, chúng ta cũng nên xây căn hộ lớn, định vị khách hàng cao cấp.”

Người bên thị trường phản bác, “Khu vực đó dù sao cũng xa khu thương mại, người giàu thực sự sẽ không chuyển đến đó. Theo tôi được biết, các căn hộ lớn lân cận bán cũng không lý tưởng lắm. Tôi đề xuất làm căn hộ nhỏ, khoảng một trăm hai mươi mét vuông, định vị khách hàng trung cấp. Phân khúc khách hàng này vừa quan tâm đến tài nguyên cảnh quan lại vừa có thể chấp nhận xa trung tâm thành phố…”

Người bên kỹ thuật lại lên tiếng, “Vài cây số bên ngoài có khu nhà di dời, giá của khu nhà đó có lợi thế hơn chúng ta. Khách hàng trung cấp rất dễ dao động giữa hai lựa chọn này, anh cần phải suy nghĩ kỹ…”

Bàn luận qua lại, vẫn chưa có kết luận cuối cùng.

Về phía Giang Dao, cô ta cũng xem xong buổi họp báo của Giang Bân,

“Cái người này đầu óc quả nhiên không giống người thường, ngay cả giám sát từ xa cũng nghĩ ra được.”

Mấy ngày nay Giang Dao đã xem xét môi trường xung quanh Quảng Trường Danh Duyệt. Khu vực này gần khu thương mại trung tâm thành phố, xung quanh đa số là các tòa nhà văn phòng và khu dân cư cao cấp. Khách hàng mục tiêu cũng là giới trí thức trung và cao cấp, nên cô ta định vị là trung tâm thương mại cao cấp.

Chỉ là không hiểu vì lý do gì, gần đây số lượng các cuộc gọi có ý định thuê mặt bằng rất ít ỏi.

Cô ta nghi ngờ Giang Bân đang ngầm ngáng chân.

Lập tức gọi một cuộc điện thoại cho Giang Bân.

Giang Bân đang bận rộn ở Khu mới, vừa ký thỏa thuận với dân làng vừa sắp xếp người vào hiện trường, dựng văn phòng tạm thời, nên cô đã cúp điện thoại của Giang Dao.

Đến chiều, khi trở về công ty xử lý văn kiện, cô mới chịu gọi lại cho Giang Dao,

“Chị Hai, có chuyện gì không?”

Giang Dao nói thẳng thừng, “Có phải cô ngầm ngáng chân tôi không? Cô có thời gian đối phó với tôi sao không đi đối phó với anh cả? Người gây khó dễ cho cô là anh ấy chứ không phải tôi!”

Giang Bân cười khổ.

Cô đâu phải không muốn gây khó dễ cho Giang Thiếu Du, vấn đề là dự án của Giang Thiếu Du quá dễ thực hiện.

Chỉ cần làm theo từng bước, xin phép xây dựng, thi công bình thường, xây được mười tầng tám tầng là có thể xin giấy phép bán trước để mở bán. Giang Thiếu Du cùng lắm chỉ là chuyện kiếm được nhiều hay ít tiền thôi.

Nhưng những việc cô không tiện làm, Giang Dao lại có thể làm.

“Không có cách nào khác, chị Hai. Tôi không đồng ý, chị sẽ không chiêu mộ được thương hiệu nào đâu.”

Giang Dao định vị ở phân khúc trung và cao cấp, mà phân khúc này lại chính là lợi thế của cô. Cô có mối quan hệ rộng, lại có nhà họ Đường hỗ trợ, những thương hiệu kia chủ động đứng về phía cô.

Các thương hiệu đều chú trọng hiệu ứng cụm. Việc một trung tâm thương mại cao cấp sẽ có những thương hiệu nào gần như đã được định sẵn. Nếu thương hiệu đầu ngành không tham gia, các thương hiệu khác sẽ rất thận trọng. Vì vậy Giang Bân chỉ cần giải quyết vài thương hiệu quan trọng nhất, bên Giang Dao sẽ không còn đường đi.

Giang Dao bị lời đe dọa tr*n tr** của cô chọc cho cười,

“Cô về công ty chưa? Tôi muốn nói chuyện với cô.”

“Tôi về công ty cũng không có thời gian nói chuyện với chị. Nếu chị nhất định muốn gặp tôi, tối nay tám giờ gặp ở quán bar Yến Ngộ.”

Về phía Giang Bân, cô trở lại văn phòng xử lý công việc tồn đọng, rồi triệu tập nhóm dự án họp, giao nhiệm vụ, sau đó mới vội vã đến quán bar.

Giang Dao đến trước, bị Chu Chu đẩy vào một góc. Cô ta và Chu Chu vốn dĩ không hợp nhau nên cô ta cũng không bận tâm.

Giang Bân tìm đến cô ta, đưa cho cô ta một ly cocktail do Chu Chu pha, “Thấy sao? Trong lòng có dễ chịu không?”

Nếu là trước kia, Giang Dao sẽ châm chọc Giang Bân vài câu, nhưng lần này thì không. Cô ta nhìn chằm chằm về phía sân khấu, sắc mặt u buồn, “Không dễ chịu.”

Giang Bân bật cười, vắt chéo chân lười biếng tựa vào ghế sofa phía sau, “Ý đồ của ba bây giờ chị đã nhìn ra chưa?”

Giang Dao hừ lạnh một tiếng, lắc ly rượu, “Nói trắng ra là dọn đường cho anh cả chứ gì.”

Giang Thiếu Du không chỉ giẫm lên Giang Bân, mà còn giẫm luôn cả cô ta.

Quảng trường Danh Duyệt tuy đã xây xong nhưng lại là một dự án bỏ hoang từ nhiều năm trước. Nhà phát triển đã bỏ chạy, dưới sự hòa giải của chính phủ, Giang Thị đã tiếp quản. Diện tích trung tâm thương mại quá lớn, tổng cộng sáu tầng lầu, áp lực chiêu thương rất lớn. Không chiêu mộ được nhiều thương hiệu thì làm sao khai trương, không khai trương thì làm sao có lợi nhuận?

Lần này cô ta đã thấy rõ, ba dù đối xử tốt với cô ta đến đâu, cuối cùng cũng không bằng người nối dõi. Công ty nên giao cho ai, ba biết rõ mười mươi.

“Cam tâm không?” Giang Bân hỏi lại.

Giang Dao cố gắng nhịn xuống, cười lạnh nhìn cô, “Không cam tâm thì sao? Dù gì đó cũng là anh ruột của tôi, chẳng lẽ tôi lại đi giúp người ngoài mà không giúp anh ấy?”

Giang Bân gật đầu, “Cũng đúng. Dù sao tôi có thua, tôi vẫn có thể về làm thiếu phu nhân nhà họ Đường. Chị thua, cùng lắm chỉ là một con ký sinh trùng phải nhìn sắc mặt anh chị để xin tiền sinh hoạt mà thôi.”